В Сумах исполком хочет назначить управителей жэков без конкурса
Как известно, 10 декабря 2017 года вступил в силу новый Закон «О жилищно-коммунальных услугах», который начнет действовать с 10 июня 2018-го и согласно которому у всех жилых домов обязательно должны быть управители, а нынешние жэки больше не смогут обслуживать жилфонд.
При этом, если раньше для тех домов, в которых не создано ОСМД или которые сами не определились с формой управления своим домом, управителя мог назначить исполком на конкурсной основе (согласно Закону №417 «Об особенностях реализации права собственности в многоквартирном доме»), то с 10 июня исполком может это сделать, только если жильцы сами обратятся к нему с такой просьбой. Учитывая крайне низкую активность сумчан в этом вопросе в частности и в вопросе самоорганизации в целом, члены исполкома еще в марте решили, что нужно успеть провести конкурс и назначить управителей для «ленивых» домов до 10 июня. Иначе что тогда будет с теми домами, которые к этому времени не создадут ОСМД или не выберут себе управителя сами? Кто будет их обслуживать? Получается, что никто, и это будет коллапс. Поэтому 20 марта исполком принял решение об организации конкурса и сразу же на следующий день обнародовал конкурсную документацию (условия конкурса, систему балльной оценки претендентов и т.п.).
Однако, как оказалось, с проведением конкурса возникли проблемы – на дворе уже начало июня, а конкурс до сих пор даже не объявлен. Очевидно, что провести его до 10 июня исполком уже никак не успевает. Так что, похоже, у нас нарисовывается тот самый коллапс, о котором в мэрии говорили еще в марте, – с 10 июня обслуживать подавляющее большинство жилых многоэтажек в Сумах никто не будет. Для жильцов это чревато как минимум тем, что в домах может быть отключена коммунальная электроэнергия, поскольку сегодня договоры на ее поставку заключены между облэнерго и жэками, а с 10 июня жэков уже не будет, и при отсутствии управителей заключать эти договоры будет просто не с кем. А без коммунальной электроэнергии не только исчезнет свет в подъездах и на лестничных площадках, но и остановятся лифты.
В попытке найти выход из этой ситуации, исполком разработал новый проект решения – «О мероприятиях по реализации услуги по управлению многоквартирным домом в жилых домах Сум, в которых не создано ОСМД и совладельцы которых не приняли решение о форме управления многоквартирным домом» (обнародован на сайте мэрии 23 мая). Согласно документу, с 11 июня текущего года и до момента заключения договоров с победителями конкурса управителей или до момента, когда жильцы самостоятельно определятся с формой управления своим домом, нынешние обслуживающие организации (восемь жэков) временно будут предоставлять услуги по управлению домами на своих теперешних территориях обслуживания.
С одной стороны, понятно, что исполком вынужден идти на такой шаг «в интересах территориальной громады города с целью обеспечения жителей качественными и бесперебойными жилищно-коммунальными услугами, эффективной эксплуатации и сохранения жилфонда…» и т.п. Но с другой – как это решение корреспондируется с новым Законом «О жилищно-коммунальных услугах», в котором сказано, что управитель может быть назначен только по обращению жильцов и только на конкурсной основе?
Как объяснили в мэрии, провести конкурс до 10 июня они действительно не успевают, но не по своей вине. Дело в том, что, согласно тому же закону, для проведения конкурса управителей Кабмин должен был разработать и утвердить целый ряд подзаконных нормативных актов (типовой договор и т.п.), однако до сих пор этого не сделал. Без этих документов конкурс провести невозможно. И, поскольку эта ситуация касается не только Сум, а и всей Украины, сегодня в Киеве ставится вопрос о том, чтобы перенести дату введения закона в действие с 10 июня на 10 октября. Если это действительно будет сделано, тогда нынешние жэки смогут обслуживать жилфонд в своем нынешнем статусе еще четыре месяца. А пока в Минрегионстрое посоветовали местным властям выходить из этой ситуации по своему усмотрению. Вот наш исполком и решил перестраховаться и позволить нынешним жэкам до проведения конкурса работать в качестве управителей.
Александр Завадский, Ваш Шанс