Сумской горсовет хочет списать с баланса все жилые дома
В ближайшее время Сумской горсовет рассмотрит вопрос о списании с балансового учета департамента инфраструктуры города многоквартирных жилых домов. Соответствующий проект решения был обнародован на сайте мэрии 12 июня.
Интересно, что горсовет принимал уже два решения по этому вопросу. Так, в мае 2017 года было решение о списании с баланса того же департамента одно- и двухквартирных жилых домов бывшей коммунальной формы собственности (всего — 157 домов). Тогда замдиректора департамента Виктор Павленко объяснил, что, по Закону №417 «Об особенностях реализации права собственности в многоквартирном доме», многоквартирными теперь считаются дома, в которых три и более квартир. А одно- и двухквартирные дома, которые когда-то строились за бюджетные деньги и обслуживались жэками, теперь считаются частными домовладениями и будут относиться к частному сектору.
Но поскольку и многоквартирные дома, согласно тому же закону, теперь тоже считаются совместной собственностью совладельцев квартир, со временем и они должны быть списаны с баланса города и переданы на баланс жильцов — после того как те выберут себе управителя и начнут самостоятельно управлять своими домами. Так что, как и ожидалось, списание одно- и двухквартирных домов было только первым этапом этого процесса. А уже в конце августа того же 2017 года департамент инфраструктуры подготовил проект решения о списании со своего баланса всех остальных многоэтажек, то есть, — вообще всех многоквартирных домов в Сумах. Предварительно его рассматривала депутатская комиссия по вопросам комимущества и законности, которая после долгих споров и обсуждений не поддержала этот вопрос. Причин тому было несколько. Во-первых, как объяснила юрист департамента, Законом №417, а также Законом «Об ОСМД» предусмотрено, что многоквартирные дома подлежат списанию с баланса нынешнего балансодержателя, независимо от того, создано в доме ОСМД или нет. Во-вторых, согласно разъяснениям Минрегионстроя, передача с баланса на баланс в данном случае не предусмотрена: если в доме не создано ОСМД, он просто списывается, если можно так сказать, в никуда — до тех пор, пока жильцы не создадут ОСМД или не выберут себе управителя, который будет заниматься содержанием дома и возьмет его на баланс. Предусмотрена только передача совладельцам техдокументации на дом. В-третьих, юрист департамента подчеркнула, что согласия совладельцев на списание дома не требуется, по закону дома подлежат списанию в любом случае, а предполагается только письменное уведомление совладельцев дома. Членов комиссии все эти нюансы, мягко говоря, насторожили. Ведь что бы там ни говорилось в законах и постановлениях, на самом деле в Сумах на сегодня еще очень мало домов бывшей комсобственности создали ОСМД или выбрали себе управителя и взяли дом на самостоятельное обслуживание. А это значит, что, когда дома будут списаны с баланса департамента, они де-факто станут бесхозными. К тому же депутаты настояли на том, что любые вопросы, касающиеся жилых домов, должны решаться только по согласованию с жильцами, в том числе — и списание с баланса. Иначе все это может закончиться очередным социальным взрывом.
Тем не менее упомянутый проект решения все же был внесен на сессию горсовета в сентябре 2017-го. Но им предусматривалось, что департамент инфраструктуры издает приказ о списании дома с баланса и проводит процедуру списания только после того, как совладельцы дома сами обратятся в департамент с такой просьбой. И тогда депутатское большинство поддержало это решение. Однако, по всей видимости, таким путем процесс списания шел туго (если вообще шел), и вот, спустя два года, появился новый проект решения, в котором уже нет ни слова об обращении совладельцев. Там просто сказано, что списание многоквартирных жилых домов с баланса департамента инфраструктуры должно быть проведено по процедуре, утвержденной Кабмином, а именно — по решению органа местного самоуправления, на балансе которого находятся дома. Правда, в том же постановлении сказано, что списание дома с баланса может быть инициировано и самими совладельцами дома. Но, учитывая, что вторым пунктом проекта решения департаменту инфраструктуры предписывается провести списание домов до 1 сентября текущего года, становится ясно, что в мэрии решили так: раз за два года гора так и не пришла к Магомету, значит, ждать обращения от жильцов уже никто не будет. При этом в первую очередь будут списаны те дома, на которые есть техдокументация и проведено обследование (правда, сколько таких на сегодня — в документе не уточняется).
Как отнесутся депутаты к такому варианту решения — неизвестно.
shans.com.ua