Стати власником неіснуючої нерухомості і отримати під неї землю у самому центрі міста – саме таку схему просто зараз провертають у Шостці. І до її завершення лишився останній крок – рішення депутатів міської ради. Вони – проти такого, але міський голова може їх примусити голосувати «правильно».

Таку схему з отриманням землі в оренду, як от у Шостці, використовують по всій країні. Оформлюють право власності на нерухомість, якої в реальності може не існувати, починають її перебудовувати, отримують землю в оренду і таким чином на місці кіосків, старих дерев’яних туалетів або ж просто на пустирях по всій країні виростають багатоповерхівки, торгівельні центри, приватні споруди. Так, певно, буде і з цією ділянкою. Поки – на ній стоїть вагончик із надписом «ШИНОМОНТАЖ».

«Если по определению чисто строительному, это МАФ. Да»? – Володимир Єфремов, начальник відділу містобудування та архітектури Шостки

У 2012 році Господарський суд визнає цю МАФ нерухомістю. А у 2017 році МАФ під виглядом нежитлового приміщення продають за 30 тисяч гривень. Договір оформлює нотаріус Тетяна Бурбика у Сумах.

Від того часу власником цього «ШИНОМОНТАЖУ» і є компанія «Голд-Петролеум». Її адреса – приватна квартира, а директор – Олександр Костюченко, який має ще кілька компаній, теж зареєстрованих у квартирах.

Щоправда – невідомо чиїх квартирах. Одна із компаній ТОВ «Нафта», прописана також у квартирі, от тільки про неї не знають мешканці житла. Вперше чують про компанію від журналістів. Не відповідність адреси компанії дійсності – це порушення і може бути однієї з ознак фіктивності такої фірми.

«Голд-Петролеум» із 2017 року просить у міської ради в оренду землю, на якій стоїть МАФ. Адже за документами це – нерухомість, тож її власник має право на першочергове право оренди земельної ділянки, де розташована нерухомість. Далі, ж маючи в оренді ділянку і нерухомість на ній, компанія має можливість втілити у життя загальновідому «земельну схему». До того ж, компанія «Голд-петролеум» уже орендує одну земельну ділянку поруч із МАФом. На ній розташована заправка. А коли є дві земельні ділянки поруч у центрі міста, з’являється можливість для втілення в життя більш масштабних планів забудови.

Від такої долі місто Шостка, можливо, утримує лише одне – рішення міської ради. Депутати міськради у більшості – проти і не погоджують передачу землі в оренду компанії ще з 2017 року. Та наприкінці 2018, «Гол-петролеум» подає до суду на міськраду, і виграє справу. Суд змушує міську раду надати землю в оренду. Таке рішення обурює частину депутатів. Вони категорично проти голосування і вимагають назвати винних чиновників, які допустили таку ситуацію у правовому полі.

«Ми вимагаємо надати прізвища тих чиновників, які зробили таку авантюру. На сесію потім було винесене це питання, я виступив, сказав що кожен депутат і я особисто – це не міська рада, а я депутат міської ради, і особисто мене суд не зобов’язував виконувати рішення, тому я голосувати за це питання не буду. Бо це – ганьба! Ви розумієте, що на тому місці усі мешканці Шостки повинні побачити багатоповерховий будинок, або ще щось приватне?»? – Ростислав Дуплін, депутат міської ради Шостки.

Чому ж допустили таку ситуацію, коли діє правова колізія? Адже правда, згідно з законом, тепер на обох сторонах. Наш експерт певен: тут мала місце змова чиновників міськради і представника компанії-власника нерухомості.

«Есть конфликт: людей в исполкоме, которые все это дело крышевали, и горсовета, который публично выступает против этого выделения земли. Вданном случае горсовет был стороной. То есть, кто-то из юристов, представляющих горсовет, написал, что все чудесно, замечательно, мы не возражаем”, – Георгій Могильний, експерт із проблемних забудов.

Усі крапки над «і» над розставив міський голова. І, хоч юридично ситуація зараз в руках депутатів міської ради, але ж депутати – в руках у міського голови. Як з’ясувалося, він за потреби примушує депутатів голосувати «правильно».

«Я просто поки що не хочу їх заставлять голосувать. Якби б я захотів іх заставить, я думаю, я мог би їх заставить. Но я не хочу заставлять.

– А як би ви їх заставили?

– Ну як. Психологічно.

– Тобто ви вже заставляли депутатів психологічно?

– Ну, інколи буває. Ви ж розумієте, не можна розслабитись і дать на волю усім депутатам, бо потім буду я винний. У цьому випадку рішення буде прийнято. Сьогодні, або через місяць,або через 2, через 3», – Микола Нога, міський голова Шостки.

Врешті, перед виходом програми в ефір, нам таки вдалося зв’язатися із директором компанії «Голд-петролеум». Він запевняє – його мета відновити роботу МАФу, як шиномонтажу.

«Хочу сделать шиномонтаж нормальный! Убрать эту будку и более-менее упорядочить, одно рабочее место создать. Я больше ничего не хочу. Хочу упорядочить и документы, по этому поводу я разговаривал и общался с руководством горисполкома и всеми. Я буду действовать по закону!», – Олександр Костюченко, директор компанії «ГОЛД-ПЕТРОЛЕУМ».

Але для того, щоб відновити шиномонтаж, насправді орендувати землю не обов’язково.

«По законодательству, реконструкция в пределах существующего фундамента проводится без документов на землю. Зачем получать землю? Для того, чтобы на ней что-то построить. Причем строить они хотят больше, чем есть, потому что им ничего не мешало сейчас, по действующему законодательству на месте этого фургончика построить себе здание. Даже не получая земли. Потому что у них есть площадь застройки 28 квадратных метров», – Георгій Могильний, експерт із проблемних забудов.

Подивимось, чи вдасться центральній частині Шостки уникнути долі багатьох земельних ділянок нашої країни, які забудували по схожій схемі, використовуючи недоліки законодавства і домовленості із місцевою владою.