Как узаконить дом самострой по амнистии
В Украине существуют специальные процедуры легализации объектов, относящихся к самовольному строительству. Если они были возведены с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года, узаконить их можно в рамках строительной амнистии. Отдельные условия действуют также для домов, возведенных до 5 августа 1992 года. Главными требованиями являются соответствие дома целевому назначению земельного участка и площадь до 500 кв. м. Перед тем, как переходить непосредственно к этапам легализации, следует проверить конкретно свой дом на соответствие всем критериям, а лучше проконсультироваться со специалистом.
Этапы легализации самостроя
В рамках амнистии можно легализовать самострой без получения разрешительных документов, как это предусмотрено общей процедурой оформления строительства. Так как и где узаконить самострой по упрощенным условиям? Прежде всего следует подготовить право собственности на землю, паспорт и налоговый номер каждого совладельца, если их несколько. С этими документами на руках нужно сделать следующее:
- Оформить на дом технический паспорт. Сертифицированный инженер коммунального или частного БТИ должен провести техническую инвентаризацию дома. Это обследование включает осмотр состояния конструктивных элементов и проведение замеров для определения фактической площади дома. На основании полученных результатов инвентаризации будет изготовлен техпаспорт. По действующим нормам техническая документация обязательно вносится в ЕГЭССС. Если кроме дома на участке расположены постройки с общей площадью больше 100 кв. м, дополнительно предусматривается оформление отчета о техническом обследовании.
- Присвоить дому адрес. Если он ранее не был присвоен участку, за соответствующим решением нужно обратиться в органы местного самоуправления. После принятия решения должна быть выдана справка о регистрации адреса.
- Подать декларацию о готовности дома к эксплуатации. Процедура ввода в эксплуатацию осуществляется на основании подачи соответствующей декларации, которая должна быть зарегистрирована в ГИАГ. Регистрация декларации подтверждает, что дом может использоваться по его назначению.
- Зарегистрировать право собственности. Проводится регистрация права собственности у государственного регистратора или частного нотариуса, подтверждением чего на сегодняшний день является выписка из госреестра.
Дома, построенные до 1992 года, не требуют вводить в эксплуатацию. Они подлежат регистрации на основании оформленной технической документации. Перечисленные возможности применяются лишь для объектов незначительного класса последствий (СС1). Это индивидуальные жилые, дачные и садовые дома, приусадебные постройки и пристройки.
Хотя действие строительной амнистии является бессрочным, законодательство может меняться. Чтобы избежать сложностей в будущем, лучше успеть воспользоваться этими упрощенными условиями. К тому же оформленное право собственности на дом позволяет подключить к нему коммуникации, обеспечить своему недвижимому имуществу юридическую защиту, законно совершать нотариальные действия, воспользоваться субсидиями и возможностью возмещения в случае повреждений, вызванных боевыми действиями.