Пропозиції перевищують попит: як війна міняє ринок оренди в Запоріжжі
Ситуація на фронті продовжує коригувати “квартирне питання” в тилу
Ринок оренди житла в Запоріжжі за час повномасштабної війни пережив кілька хвиль злетів і падінь. Найдорожчими квартири були у 2023 році, на тлі надій на успіх українського контрнаступу, але відтоді ціни невпинно знижувалися.
Фронт диктує умови життя у тилу, і це особливо помітно на прикладі прифронтового Запоріжжя. Для багатьох оренда стала не просто способом змінити житлові умови, як було у мирний час, а чи не єдиною можливістю вижити. Обласний центр продовжує приймати переселенців, але його близькість до фронту не гарантує їм безпеки, тож і ціни на оренду відповідні, повідомляєСправжнє.
Безпекова ситуація порівняно з 2024 роком майже не змінилася, ціни на оренду – також. Середня вартість двокімнатних і трикімнатних квартир 7000 та 10 000 гривень відповідно. Однокімнатні подорожчали на кількасот гривень, і тепер за них просять близько 5500 гривен. При цьому за межами обласного центру суми очікувано менші – приблизно 3700 гривень.
За даними аналітиків, в середньому по області ринок оренди за останній рік “зщулився” більш ніж на 6%. А власне місто Запоріжжя увійшло до кола найдешевших для винайму житла – разом із Харковом і Херсоном.
Утім, на популярних платформах з пропозиціями житла розкид цін вражає. Є квартири по 2000 гривень на місяць: однокімнатне житло без ремонту, майже без меблів і техніки, на околиці. І є студії у центрі, де за повний набір побутових зручностей, сучасний ремонт та близькість до інфраструктури орендодавці хочуть 20 000 гривень на місяць.
Разом із тим, такі приклади – радше крайнощі. У реальності більшість оголошень про однокімнатні квартири в Запоріжжі коливається у межах 4500-7000 гривень. Зараз пропозицій – понад три сотні. Найдешевші варіанти – у Заводському, Комунарському й Шевченківському районах. У центрі та найбільш віддаленому від лінії зіткнення Бородінському мікрорайоні доведеться заплатити більше, хоча можна знайти “однушку” й за 5000-6000 гривень.
Схожа ситуація з двокімнатними квартирами. Мінімальна ціна починається від 2500 тисяч, але йдеться про варіанти без ремонту і з мінімальним меблюванням. У центрі ж ціни підіймаються до 18 000 гривень за житло з якісним ремонтом, технікою й усім необхідним. Загалом із кількасот активних оголошень найбільша частка – це квартири у проміжку від 5000 до 8000 гривень.
Рієлтори кажуть, що дефіциту житла в Запоріжжі сьогодні немає. Навпаки – пропозицій більше, ніж попиту. І це напряму пов’язано з бойовими діями: багатьом людям довелося виїхати, а ті, хто залишився чи прибув, обирають тимчасові варіанти, не завжди на довгий термін. Середній період оренди зараз – від трьох до шести місяців, і нерідко трапляється, що люди виїжджають ще раніше. Зазвичай, після нових масованих обстрілів.
Фахівці ринку сходяться на думці, що нинішні ціни вже досягли свого мінімуму. Оренда впала настільки, що подальше зниження видається малоймовірним. Але єдина умова, яка здатна зрушити ситуацію вгору, – зміни на фронті. Якщо на Запорізькому напрямку відбудуться успіхи українських сил, то разом із поверненням людей може зрости і попит на житло. І тоді нинішнє “дно” стане відправною точкою для нового етапу ринку.