Скільки коштує житло в Сумах і як працює ринок оренди та купівлі
Скільки коштує оренда квартири в Сумах і які ціни на купівлю житла. Як працює програма “єВідновлення” під час купівлі нового житла та хто зараз найчастіше купує нерухомість — далі у тексті Суспільного.
Лариса Пономаренко з Краснопілля разом із родиною після того, як залишилась без житла через російські обстріли, переїхала до Сум. Після оформлення всіх необхідних документів, жінка скористалася державною програмою “єВідновлення” для придбання нового будинку.
“Шукали не довго, місяць буквально. Тоді ж ще чекали кошти ще місяць. Весь процес тривав загалом три місяці до того моменту, як ми купили будинок”, — сказала Лариса Пономарьова, власниця житла.
Новий дім у Верхній Сироватці її родина придбала за 40 тисяч доларів, розповідає пані Лариса.
Після початку повномасштабного вторгнення, чимало власників продавали житло дешево. Наразі ціни стабілізувались, пояснила рієлторка Ольга Мариченко.
“Якщо це однокімнатна квартира, все залежить ще від поверху: перший чи останній, в такому разі трохи падає ціна. Якщо середній поверх візьмемо, все залежить від ремонту. Приблизно можна орієнтуватися. Якщо це однокімнатна квартира, то це від 13 тисяч доларів, до 18 тисяч. Якщо 2-кімнатна, це орієнтовно 18-25, трикімнатна — 25 тисяч доларів і вище”, — розповіла Ольга Мариченко.
На ринку оренди, каже рієлторка, теж є розрив у цінах.
“Можна однокімнатну здавати і за 4000 і за 3000. А можна здавати однокімнатну і за 8000. Все залежить від стану квартири і людини”.
“Наразі значно швидше можна здати житло ніж винайняти, тому що є великий попит. Значно більше орендарів ніж орендодавців. Багато людей хочуть винайняти житло, а самих об’єктів зараз мало. Також можна швидко і продати житло, якщо людина продає через “єВідновлення”. Зараз дуже багато переселенців з сертифікатами. І ось буквально вчора у нас був задаток по квартирі, яка з’явилась 2-3 тижні тому в продажі. Прийшли люди з сертифікатом, захотіли купити, їм вже надійшли кошти по сертифікату. Трикімнатна квартира на Лушпи 27 тисяч”, — сказала Маргарита Чумакова, рієлторка.
Основні покупці на ринку — учасники програми “єВідновлення”, розповів керівник Асоціації юристів України з питань нерухомості Роман Макошенець.
“До 50 покупців на місяць. Більшість за програмою, людей з живими коштами, які хочуть купити, їх не так багато. Їх одиниці. Коли знищене майно, людина має повідомити поліцію, зафіксувати факт знищеного майна, а потім людина збирає документи. На жаль це майно за межами міста, територія, яка прилегла до лінії фронту. І там більшість людей не вносили в реєстр речових прав, що зараз масово роблять. І я мушу порекомендувати переглянути документи, щоб ваш об’єкт нерухомості був внесений до реєстру речових прав”, — розповів Роман Макошенець, керівник асоціації юристів України з питань нерухомості.
Після надходження коштів за програмою, у покупця є лише 30 днів на придбання житла. Юрист радить готуватися заздалегідь: обирати об’єкт, фіксувати його задатком та перевіряти документи.
“Коли зайшли кошти. Чому наша клієнтка Лариса 3 місяці чекала, вона знайшла об’єкт нерухомості, розуміла скільки їй буде відшкодовано коштів і на реалізацію свого права на купівлю, після надходження коштів, у людини є 30 днів. Після 30 днів усі заяви потрібно подавати заново. І тому заздалегідь бажано знайти об’єкт нерухомості, зафіксувати його за допомогою задатку. Щоб власник знав, як тільки покупцю зайдуть кошти, можна буде робити угоду договору купівлі-продажу”, — додав Роман Макошенець.
Підписуйтесь на нас у ТЕЛЕГРАМ
Підписуйтесь на нас в ІНСТАГРАМ