Суми — «ізгой» на ринку нерухомості? Поки в Харкові та Чернігові ціни летять вгору в очікуванні миру, у нас квартири продовжують дешевшати
Український ринок житла збожеволів. Попри блекаути, обстріли та невизначеність, у більшості міст продавці «закручують гайки» і підвищують цінники. Навіть прифронтовий Харків показує ріст! І лише два обласні центри котяться вниз, наче прокляті. На жаль, Суми — у цьому антирейтингу.
Експерти фіксують дивний парадокс. Здавалося б, війна мала обвалити ринок скрізь. Але статистика каже про інше: за пів року «двушки» у Чернігові (який теж знає, що таке прильоти) подорожчали на шалені 18% (до $50 тис.), у Харкові — на 13% (до $36 тис.), у Дніпрі — плюс 6%.
А що Суми? А Суми разом із Запоріжжям — єдині міста, де фіксується зниження цін.
Чому всі дорожчають, а ми ні?
Причина загальноукраїнського зростання цін банальна і трохи наївна — очікування скорого миру. У бізнес-колах шепочуться про «план Трампа» і можливе закінчення війни вже до кінця року. Власники квартир у Києві, Дніпрі та навіть Харкові вирішили: «Навіщо продавати дешево зараз, якщо після миру ціни злетять?». Тому вони або знімають житло з продажу, створюючи дефіцит, або ставлять захмарні цінники.
А от у Сумах, схоже, у «швидкий мир» вірять менше. Або ж реальність прикордоння настільки сувора, що перебиває будь-який оптимізм. Поки харків’яни піднімають планку, сумчани готові скидати ціну, аби продати квадратні метри.
Два світи: іпотека і «схеми»
Ще один фактор росту цін по країні — державна програма «єОселя». Гроші з бюджету пішли, переселенцям почали гасити 70% першого внеску, і ринок ожив. Але і тут українці проявили свою «підприємливість». Рієлтори кажуть про схему «двох цін»: якщо ви купуєте за живі гроші — ціна одна, а якщо через державну іпотеку — вам накинуть зверху 10-15%. Бо чому б не заробити на державі?
Оренда: тікають у мегаполіси
З орендою ситуація теж показова. Ціни ростуть у великих містах, куди їдуть люди в пошуках роботи або… щоб «загубитися» від військкомів у мегаполісі. Суми, на жаль, у цей тренд не потрапляють.
Тож маємо сумну картину: вся країна живе надіями на закінчення війни і готує гаманці для дорогого житла, а Суми залишаються острівцем низьких цін. Чи це шанс для покупців, чи тривожний дзвіночок для міста — час покаже.
Підписуйтесь на нас у ТЕЛЕГРАМ
Підписуйтесь на нас в ІНСТАГРАМ