Ціни знижуються: експертка розповіла про стан ринку нерухомості в Сумах

Місто Суми щодня потерпає від російських обстрілів. Армія РФ використовує для цього різні види безпілотників та керовані авіаційні бомби. Як безпекова ситуація впливає на ринок нерухомості в обласному центрі, Суспільному розповіла голова Асоціації фахівців з нерухомості України в Сумах Наталія Євтушенко.

Яка нині ситуація на сумському ринку нерухомості?

Ринок працює, але він обережний і дуже чутливий до безпекової ситуації в місті. Угоди укладаються, хоча їх небагато, що цілком зрозуміло через близькість до фронту. Проте життя не зупиняється: потреба в купівлі та продажу нерухомості залишається. Деякі люди, які раніше евакуювалися в інші регіони, наприклад, до Львова, зараз повертаються додому.

Чи є зараз попит на купівлю житла і що може стати на заваді укладанню угоди?

Попит є, але на сьогодні він досить стриманий. Люди цікавляться нерухомістю, ходять на перегляди, порівнюють варіанти, проте рішення ухвалюють значно обережніше. Якщо раніше покупці могли дати завдаток наступного ж дня після перегляду, то зараз вони уважніше оцінюють ризики. Основним стримувальним фактором залишається безпека — вона впливає як на бажання купувати, так і на суму, яку клієнт готовий заплатити.

На заваді конкретній угоді можуть стати три фактори:

• Ціна. Наразі триває «ринок покупця»: об’єктів багато, а клієнтів менше. Ринкова вартість формується не з очікувань власника, а з реальної пропозиції покупця. Якщо продавець завищує ціну і не готовий до діалогу, покупець просто переходить до іншого об’єкта.
• Стан житла та будинку. Покупці звертають увагу на поверх, тип опалення, стан комунікацій, розташування та можливість комфортно жити під час можливих блекаутів.
• Документи. Невідповідність або проблеми з документами на житло часто стають причиною зриву угоди.

Чи змінилися вподобання покупців щодо районів міста?

Так, змінилися. Хоча влучання фіксуються майже в усіх районах, наразі найбільш небезпечними вважаються Курський та 12-й мікрорайони через частіші випадки обстрілів останнім часом. Однак ця оцінка є досить відносною.

Як змінилася вартість житла з 2022 року?

До квітня 2026 року спостерігалося зростання цін. Був стабільний попит, люди почали отримувати житлові сертифікати, квартири продавалися швидко, і, відповідно до законів ринку, вартість значно виросла. Проте з квітня-травня 2026 року ціни почали поступово знижуватися через погіршення безпекової ситуації. Затримки з виплатами за житловими сертифікатами також мали вплив, але він не був визначальним. Наразі фінансування за сертифікатами відновлюється, зокрема, гроші вже поступово надходять жителям Краснопільської та Миропільської громад.

Якому житлу зараз віддають перевагу — приватним будинкам чи багатоповерхівкам?

Більшість покупців віддає перевагу приватним будинкам, оскільки там комфортніше переживати зиму. Якщо обирають багатоповерхівку, то шукають цегляні будинки з автономним опаленням на нижніх поверхах. Наявність укриття цікавить покупців, але для багатьох це не є головним фактором. Основні покупці зараз — це переселенці з прикордонних громад Сумщини.

Яка ситуація з орендою житла?

Ціни на оренду житла знизилися. Це пов’язано з тим, що частина переселенців придбала власне житло за сертифікати, тому попит впав. Крім того, через безпекову ситуацію протягом останніх двох місяців багато сум’ян виїхали і здали свої квартири в оренду. Кількість пропозицій зросла, що призвело до зниження цін. Найбільшим попитом користуються приватні будинки — їх знайти дуже важко, тоді як орендувати квартиру значно легше.

Які умови зазвичай висувають власники і чого хочуть орендарі? Чи складно винайняти житло з тваринами?

Для власників головне — платоспроможність клієнта та підтримання чистоти в оселі. З тваринами орендувати нерухомість складніше, але деякі власники ставляться до цього лояльно. Зазвичай у таких випадках просто збільшують суму застави, щоб покрити можливу шкоду. Орендарі, зі свого боку, вимагають юридичної чистоти документів і того, щоб власники їх не турбували.

На що потрібно зважати, щоб не потрапити на гачок шахраїв?

Перше і головне правило — не передавати гроші до перевірки документів та огляду самого об’єкта. В оренді найпоширеніша класична схема: пропонують привабливу квартиру за підозріло низькою ціною. Охочих багато, тому шахраї просять переказати завдаток, щоб «притримати» житло, після чого зникають. Інша поширена схема: клієнту пропонують заплатити 1000–1500 гривень за список адрес для самостійного огляду. Зазвичай ці квартири виявляються неактуальними або не відповідають опису.

Щоб уникнути ризиків, варто звертатися до перевірених сертифікованих рієлторів, які є членами профільних об’єднань, наприклад, Асоціації фахівців з нерухомості України.

Чи скоротилася кількість рієлторів у Сумах? Коли ситуація на ринку може змінитися на краще?

Так, кількість фахівців скоротилася. Частина людей виїхала, дехто змінив сферу діяльності, а частина рієлторів долучилася до лав ЗСУ.

Щодо покращення ситуації на ринку — для Сум відповідь очевидна: головним фактором є безпека. Її стабілізація швидко підвищила б попит, впевненість покупців та інвестиційну привабливість нерухомості. Попри все, ринок у місті не зупинився. Коли настане спокійніший час, вартість нерухомості знову почне зростати

Підписуйтесь на нас у ТЕЛЕГРАМ - там ми даємо оперативну інформацію