Як змінилися оренда і продаж квартир у Сумах у воєнний час
Скільки коштує квартира у Сумах, у яку суму обійдеться оренда та в яких районах житло має найбільший попит. Про ситуацію на сумському ринку нерухомості кореспонденти Суспільного поговорили з рієлторами.
Нині більшість покупців нерухомості у Сумах — це учасники різних державних програм, таких як “єОселя” та “єВідновлення”, розповідає рієлторка Марина Колонтай.
“Вже менше за готівку, тому що це великий ризик, людям складніше розлучатися з грошима, ми не розуміємо, що буде завтра. Тому вони не вкладаються, а більше дивляться в бік заходу нашої країни. З приводу покупки – ми продали на минулому тижні однокімнатну квартиру, людям допомогли швиденько, вони виїхали в Івано-Франківськ”, — говорить Мані Марина.
Після початку вторгнення у 2022 році ринок житла не працював кілька місяців, говорить власник агенції нерухомості Вадим Швадченко: “До травня жодної угоди не було, була тільки оренда нерухомості. Люди, які хотіли здати в оренду житло, вони знижували ціни. Люди, які евакуйовані були, не здавали житло, просто закривали квартири і виїжджали”.
У травні 2022 почали працювати реєстри та нотаріуси, ринок нерухомості знову ожив, але з’явилася своя специфіка, каже пан Вадим. Наприклад, покупці стали швидше приймати рішення: “Якщо раніше, до вторгнення 24 лютого 2022 року, покупці могли довго вибирати собі нерухомість, то зараз, якщо людині треба купити квартиру, то це один дзвінок – і людина приходить і купує”.
Вадим Швадченко розповідає, що, починаючи з весни, ціни на купівлю житла у Сумах зменшуються: “Нерухомість подешевшала від 15 до 30 відсотків, якщо порівнювати з 2023 роком. Якщо беремо проспект Лушпи, вулиця Заливна, Сірка, Героїв Крут, тут можна купити зараз однокімнатну у 9-поверховому будинку, середньої площі 30-33 квадрати, за ціною 15-17 тисяч, це в жилому стані. Якщо беремо з ремонтом однокімнатну – від 20 тисяч доларів”.
За інформацією пана Вадима, двокімнатна квартира без ремонту коштує від 18 тисяч доларів, з ремонтом – від 25 тисяч.
“Якщо брати за цей рік, основні продажі – це 1-2-кімнатні квартири за ціною – однокімнатна навіть від 12 тисяч доларів, якщо брати Курський мікрорайон, то 12-14 тисяч можна купити однокімнатну квартиру невеликої площі, Хіммістечко, Роменська, Холодногірська, Засумська. Більше люди купують 9-10-12 мікрорайони, проспект Свободи, центр міста, проспект Шевченка, Петропавлівська, Новомістенська, Кондратьєва”, — пояснив власник агенції нерухомості.
А ось оренда, каже пан Вадим, за останній рік зросла на 30-40 відсотків, а квартир здають дуже мало: “Якщо зайти на сайт, то кожна людина може побачити, що там не більше 10 оголошень. Якщо брати до війни, це було 200-300 оголошень. Люди могли вибирати нерухомість. Якщо я шукаю однокімнатну квартиру, я звертаюсь в агентство і можу поїхати подивитися 5 варіантів і вибрати. Зараз, якщо є квартира, вона здається протягом 30 хвилин, максимум година – і її вже нема”.
Як розповів Вадим Швадченко, оренда однокімнатної квартири у 5-9-поверхівці з косметичним ремонтом до війни коштувала від 3,5 тисяч гривень, у новобудові з автономним опаленням – від 6 тисяч. Зараз таке житло коштує відповідно від 5 та від 10 тисяч гривень. У сумських новобудовах оренда доходить до 20 тисяч за однокімнатну квартиру у районах проспекту Лушпи, Свободи, Харківської та у центрі.
“Більшість хоче з автономним опаленням у новобудові зняти, квартира повинна бути з ремонтом, тоді люди готові платити. Попит дуже великий”, — зазначив пан Вадим.
Підписуйтесь на нас у ТЕЛЕГРАМ
Підписуйтесь на нас в ІНСТАГРАМ