Несмотря на возражения юристов, депутаты разрешили выкупить помещение в Сумах
На прошлой неделе департамент ресурсных платежей Сумского горсовета внес на рассмотрение сессии вопрос о том, чтобы включить в перечень объектов, подлежащих приватизации путем выкупа, помещение на ул. И. Сирко, 19, площадью 289,5 кв. м, которое на сегодня арендует жэк ООО «УК «Сумитехнобудсервiс».
Это встроенное нежилое помещение в жилой многоэтажке. В нем практически всегда размещались жэки, одним из последних – сервисный центр КП «Сумижитло».
Ситуация с этим помещением была неоднозначной. Правовое управление горсовета в своем юридическом выводе указало, что проект решения не соответствует требованиям законодательства. По мнению правовиков мэрии, для приватизации указанного помещения путем выкупа арендатор не выполнил одно из обязательных условий, предусмотренных Законом «О приватизации государственного и коммунального имущества». Как известно, арендатор, претендующий на выкуп помещения, должен сделать неотъемлемые улучшения на сумму не менее 25% оценочной стоимости объекта. При этом неотъемлемый характер улучшений должен подтверждаться выводом строительной экспертизы, а стоимость улучшений, уже подтвержденных выводом строительной экспертизы, определяется субъектом оценочной деятельности. То есть по закону оценщик должен определить стоимость только тех неотъемлемый улучшений, которые подтверждены выводом стройэкспертизы. В случае же с помещением на ул. И. Сирко, 19, экспертный вывод строительно-технического исследования датируется 10 сентября 2018 года, а вывод оценщика каким-то образом сделан на девять месяцев раньше – 20 ноября 2017-го. Кроме того, правовое управление в целом считает, что такие хорошие и востребованные помещения, как то, о котором идет речь в данном случае, городу гораздо выгоднее сдавать в аренду. Тем более что на той же сессии депутаты утвердили новые арендные ставки для некоторых видов деятельности. И теперь поступления в горбюджет арендной платы от жэков должны заметно увеличиться, ведь арендную ставку им повысили сразу в пять раз – с прежних 5% до 25%. Так что, может быть, и правда городу теперь выгоднее будет сдавать это помещение в аренду и получать от этого стабильный доход (тем более что площадь довольно приличная), чем продать его и сразу же потратить эти деньги.
Мнения депутатов по этому поводу разделились. Так, Владимир Чепик оказался вообще против продажи помещений, которые используются для обслуживания жилья. Он предложил внести помещение на ул. И. Сирко, 19, в список объектов, не подлежащих приватизации, который был утвержден горсоветом в октябре 2016 года. А в дальнейшем, по его мнению, департамент ресурсных платежей должен провести анализ всех коммунальных помещений, которые переданы в аренду и могут использоваться для надлежащего обслуживания жилфонда, и внести перечень этих объектов на утверждение сессии как неподлежащих приватизации. Но его предложение не нашло поддержки депутатского большинства – за проголосовало всего 5 депутатов при необходимых 22.
Что же касается самого решения о приватизации помещения на ул. И. Сирко, 19, то, несмотря на все замечания правового управления, депутаты все-таки поддержали его, отдав за него 23 голоса.
shans.com.ua