«Податок на OLX» переписали: під удар можуть потрапити не лише продавці, а й орендодавці квартир
В Україні після тривалих дискусій Верховна Рада проголосувала за скандальний законопроєкт про оподаткування доходів через цифрові платформи, який уже назвали «податком на OLX».
Його ухвалення є одним зі структурних маяків у меморандумі з МВФ, а також серед умов для отримання Україною 90 млрд євро від ЄС.
Щоб зібрати голоси за документ, у нього внесли суттєві правки. Зокрема, прибрали норму про відкриття спеціальних рахунків і фактичне скасування банківської таємниці. Також пом’якшили умови для приватних продавців, які реалізують через цифрові майданчики вживані речі.
Однак без сюрпризів не обійшлося. У фінальній версії законопроєкту з’явилася правка про податки з оренди квартир. Її внесла нардепка від «Слуги народу» Олена Шуляк.
Формально податок з оренди існує і зараз: власники житла мають платити 18% ПДФО та 5% військового збору. Але реального контролю майже не було, тому багато хто ці податки фактично не сплачував.
У новому законі ставку для доходів від оренди знижують до 5% плюс 5% військового збору. Тобто загалом — 10%. Але не платити стане складніше, адже більшість квартир здають саме через цифрові платформи, які за новими правилами мають стати податковими агентами та перераховувати гроші до бюджету.
Крім того, для орендодавців скасовують пільгу з податку на нерухомість. Нині вона становить 60 кв. м для квартир і 120 кв. м для приватних будинків. Після змін власники, які здають житло, платитимуть податок уже з першого квадратного метра.
Столична рієлторка Ірина Луханіна навела приклад: квартира площею 63 кв. м, яку здають за 20 тис. грн на місяць, приносить власнику 240 тис. грн на рік. За чинними правилами податки могли б становити 55 560 грн на рік. За новими — 31 560 грн, з урахуванням податку на нерухомість за всю площу.
На папері це виглядає як зменшення податкового навантаження. Але проблема в тому, що зараз багато власників квартир взагалі нічого не платять. Тож після запуску контролю через цифрові платформи для них це може стати не «економією», а новими реальними витратами.
Рієлтори вже прогнозують: орендодавці можуть закласти нові податки у вартість оренди. Наприклад, квартира за 20 тисяч гривень може подорожчати до 22 тисяч на місяць.
Окремо у матеріалах щодо законопроєкту згадується і тема алкоголю через «Дію», однак головна інтрига документа для більшості українців — саме контроль доходів через онлайн-платформи та оренду житла.
Підписуйтесь на нас у ТЕЛЕГРАМ – там ми даємо оперативну інформацію