В Сумах жители многоэтажки жалуются на незаконное строительство
Непростая ситуация сложилась в доме на ул. Кондратьева, 127/2. Банк «Фидобанк» за долги застройщика «Интерком» в декабре 2017 года продал нежилые помещения в доме, в том числе и места общего пользования, включая подвал, где расположены коммуникации (общей площадью 1125,5 кв. м), одному из жильцов этого же дома.
Юристы заявили, что такие действия застройщика и банка не могут быть законными, поскольку речь идет о местах общего пользования, которые по закону находятся в совместной собственности всех жильцов дома. В результате это вылилось для жильцов в целый ряд проблем, так как доступ в подвальное помещение был перекрыт новым собственником. По словам Любови П. (жительницы дома, которая представляет ОСМД по доверенности), когда в доме произошла аварийная ситуация, ее некоторое время не могли устранить, поскольку их сосед в это время был за пределами Сум. Жильцы обратились в суд, чтобы признать договор купли-продажи незаконным. Дело до сих пор рассматривается в суде. Согласно информации на сайте судебной власти Украины, следующее слушание состоится в Заречном суде 18 февраля.
Но, как оказалось, это не вся история. На прошлой неделе представители ОСМД рассказали, что их сосед без согласования с ОСМД начал делать пристройку к стене дома, которая граничит с его собственностью.
– В мае 2018 года, никого не поставив в известность, Олег Ш. вырыл котлован на расстоянии 1-1,5 метра от стены, залил фундамент и начал строительство, – рассказывает Любовь П. – Оно велось без ограждения, без информационного щита, так что мы даже не знали, что именно он собрался строить. Никаких документов он нам не предоставил, а территория ведь придомовая, к тому же рядом детская площадка. Мы обратились в различные инстанции. К сожалению, у нас есть все основания считать, что органы местного самоуправления либо по халатности, либо по другим соображениям закрыли глаза на это строительство.
В управлении архитектуры и градостроительства Сумского горсовета утверждают, что к ним по поводу проектирования или согласования на строительство пристройки на Г. Кондратьева, 127/2, никто не обращался. Зато оказалось, что специалисты ГАСКа Сумского горсовета на основании обращения жильцов еще 3 мая 2018 года выезжали на место, где зафиксировали работы по объекту «Устройство входной группы офисных помещений». Сам Олег Ш. объяснил, что 3 мая он подал уведомление о начале строительных работ по адресу ул. Г. Кондратьева, 127/2. Но 14 мая уведомление вернули ему обратно. А через несколько дней ГАСК выдал письменное предписание, согласно которому ему нужно было согласовать использование земельного участка с совладельцами жилого дома, а также зарегистрировать декларацию и разрешение на выполнение строительных работ в установленном порядке. В департаменте ресурсных платежей, сославшись на ст.42 Земельного кодекса, объяснили, что земельные участки, на которых размещены многоквартирные дома, а также прилегающие к ним строения и сооружения с придомовой территорией, предоставляются в постоянное пользование всем совладельцам многоквартирного дома. Порядок использования таких земельных участков определяется всеми совладельцами. А это значит, что проведение каких-либо строительных работ должно быть согласовано с другими жильцами, у которых равные права.
По словам представителей ОСМД, строительные работы с ними никто не согласовал и в июне 2018-го строительство продолжилось. Поэтому 20 июня в Сумской отдел полиции поступило обращение от Любови П. о проведении незаконных строительных работ. Прибыв на место, полиция проверила наличие необходимой документации. Согласно рапорту, составленному правоохранителем, документация уже была на руках у Олега Ш. Впоследствии руководство ОСМД направило еще несколько жалоб в органы местного самоуправления, уведомляя о том, что с жильцами дома строительство так никто и не согласовал. И уже когда строительство было фактически завершено, в декабре 2018 года из ГАСКа пришел ответ, что их полномочия распространяются только на то время, пока идут подготовительные и строительные работы. Так что теперь жильцы могут обратиться только в суд.
Обратились за комментариями к адвокату Геннадию Г., который представляет интересы владельца нежилых помещений на ул. Г. Кондратьева, 127/2, Олега Ш. По словам адвоката, две недели назад областной ГАСК провел проверку построенного объекта и наличие всей необходимой документации. Никаких нарушений у владельца пристройки не выявлено… Пообещали предоставить для ознакомления документы, но по каким-то причинам этого так и не сделали.
Что ж, по всей видимости, для окончательного вывода следует дождаться решения суда. Ну, а что если он признает законность договора купли-продажи? Это будет прецедентом для всех застройщиков (владельцев) по всей стране, которые смогут продавать лестничные площадки и подвалы не только жильцам, но и третьим лицам. А что если новый владелец перекроет свободный доступ к местам общего пользования? Ведь это его собственность, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. История с пристройкой тоже прецедент. Ведь получается, что согласовывать с другими жильцами строительные работы во дворе дома, даже если речь идет об ОСМД, теперь не обязательно? А вмешательство органов местного самоуправления не принесет никаких результатов. В таком случае появляется вопрос о целесообразности содержания таких органов власти за счет налогоплательщиков…
shans.com.ua