На Сумщині оголосили вирок начальниці поштового відділення за привласнення 100 тисяч гривень
Аматори Кириківської громади представили творчий звіт до 30-річниці незалежності України
У Сумах за тиждень склали 20 карантинних протоколів
На Сумщині відзначили Всесвітній день протидії торгівлі людьми
Спека зашкалювала: на Сумщині підбили кліматичні підсумки липня
У Старому Селі на смерть збили жінку
У Сумах десятки тисяч коштів списуються на непрацюючий фонтан
Скільки одужань від ковіду на Сумщині?
У Сумах взяли під варту чоловіка, який згвалтував 18-річну дівчину і 5 годин возив містом
Олександр Соколов: “Запускаємо аудит одразу на 4 комунальних підприємствах міста Суми”
У Сумах Серафимо-Сергіївський храм відзначив престольне свято
На Сумщині прогнозують найвищий клас пожежної небезпеки
На Сумщині поліцейські ініціювали примусове видворення з території України іноземця, який відбував покарання за вбивство
Історія Лебедина: Пророко-Іллінська церква
На Сумщині дворічний малюк отримав опіки у ванній
Сьогодні в Сумах та області очікується гроза, шквали, місцями – град
На Сумщині за добу виявили лише 3 випадки коронавірусу
У Сумах вакцинувалися від COVID-19 понад 45 тисяч осіб
Вчора
Сумські студенти – з медалями юніорського Кубка Європи з дзюдо
У Сумах для «стихійників» обладнають місця для торгівлі
Конотопчанки стали віцечемпіонками країни з пляжного гандболу
У Ромнах знайшли перевізника на проблемний автобусний маршрут
Сумчанин просить вирішити питання частих ДТП у районі кінцевої зупинки по вул. Роменській
Бацмани відсвяткували День села (фото)
Сумчани хочуть бачити парк ім. Кожедуба не гіршим, ніж парк ім. Горького у Харкові
На Сумщині у школяра, який ганяв на мопеді, відмовили гальма
На Сумщини зіграли матчі першої ліги футбольного чемпіонату
У Сумах виявили вщент п’яного водія таксі (відео)
Завтра в Сумах буде спека і гроза
У Сумах шукають господаря собаки, який другий день чекає під лікарнею

Тысячи долларов лишних налогов. Как квартиры украинцев резко “подорожали” за один день

В конце июня, когда Фонд госимущества запустил новый сервис по автоматической оценке и программу для регистрации отчетов по оценке недвижимости, буквально в один день квартиры и дома украинцев вдруг резко “подорожали”. Новая система оценивала недвижимость в разы дороже ее реальной рыночной стоимости.

Оценка недвижимости – не просто цифра. От нее напрямую зависит какие налоги вам придется платить с продажи имущества.

Поэтому “эксперименты” с оценкой буквально поставили рынок с ног на голову.

Причем, в первые дни работы новой системы все “баги” списывали на тестовый режим. Но, спустя почти три недели, ситуация особо не изменилась. “Оценка недвижимости сейчас – это лотерея. Если квартиры в крупных городах- Киеве, Харькове, Днепре, Одессе – система оценивает еще более-менее адекватно, то вот по нежилой недвижимости, недвижимости в райцентрах, частных домах, земле – просто катастрофа. Идет завышение оценки в два раза, а иногда и больше”, —рассказал нам глава оценочной компании “Дельта- Консалтинг” Роман Рябов.

Руководитель агентства недвижимости Best&Seller Ирина Луханина говорит, что масса ошибок и по Киеву.

“Квартиру на Борщаговке, рыночная цена которой не превышает 50 тысяч долларов, система оценила в 80 тысяч. В целом идет стабильно завышенная оценка в 1,5-2 раза”, – говорит Луханина.

При этом в Фонде госимущества проблемы не видят.

“Система стабильно работает, оценщики приняли участие в семинаре, где им подробно рассказали и показали как работает модуль. Если вводить некорректные данные, то получится искаженный результат”, – сказали нам в Фонде. То есть, в ФГИ намекают, что оценщики сами виноваты – так и не научились работать с системой.

Между тем, для рядовых украинцев каждый день таких “ошибок” стоит денег.

“Люди массово откладывают сделки в надежде, что все еще решится. Но кому нужно срочно продать, вынуждены переплачивать”, – отмечает Рябов.

“При продаже первой квартиры за год человек платит 1% госполшины, второй и последующих – 5% от цены плюс 1% госпошлины и 1,5% военного сбора, то есть, 7,5%. Но разница от какой суммы платить эти проценты – 50 тысяч долларов или 100 тысяч, все же есть, и она не такая маленькая. Речь идет о “лишних” тысячах долларов, которые люди просто вынуждены переплачивать”, — говорит Луханина.

“Страна” разбиралась почему вдруг появилось два ценника на недвижимость украинцев: по рынку и по системе ФГИ.

“Квартира на Борщаговке по цене центра”

По словам Романа Рябова, автоматизированная система оценки недвижимости продолжает сбоить.

“Из последних “шедевров”. Оценивали нежилое помещение в Золочеве Харьковской области. Система выдала ценник по 750 долларов за квадрат. Но это стоимость хорошего офиса в Харькове. В Золочеве нежилая недвижимость дороже 300 квадратов не стоит. Клиент сделку пока поставил на стоп. Не хочет платить вдвое больше налогов, а по коммерческой недвижимости это 5% плюс госпошлина и военный сбор уже с первой продажи за год”, – говорит Рябов.

Также он приводит еще один пример. Частный дом постройки 1960 года в Сахновщине Харьковской области система оценила почти в 1,4 млн гривен, что в несколько раз превышает его реальную стоимость.

“Интересно, что если запустить оценку повторно, то цифра уже может отличаться. В один и тот же день мы получали по одному объекту несколько разных оценок. То есть, система явно сбоит”, — уверен Рябов.

“С оценкой реально бардак. Ценник на квартиры в Киеве завышается примерно в 1,5 раза, в пригороде – в два и больше. Квартира в пригороде, которая реально стоит 35 тысяч, оценивается в 70 тысяч. Как по мне, рынок готовят к повышению налогов с недвижимости до 18% плюс госпошлина и военный сбор, как это прописано в проекте 5600. С новой оценкой государство сможет просто озолотиться на налогах на недвижимость”, – считает Луханина.

Роман Рябов говорит, что проблемы с оценкой резко уменьшили число сделок – люди откладывают продажу, так как не хотят переплачивать.

Но те, кому нужно оформить срочную сделку, вынуждены платить больше налогов.

Также риэлторы говорят, что их клиенты уже начали предлагать покупателям “поделить” налоги. Что срабатывает, если предлагается привлекательный объект. То есть, фактически недвижимость дорожает и для покупателей.

Позиция Фонда госимущества

В пресс-службе Фонда госимущества, куда “Страна” обратилась за комментариями, нам пояснили, что, согласно Налоговому кодексу, доход от продажи недвижимости определяется не ниже оценочной стоимости, в том числе, рассчитанной модулем Единой базы отчетов об оценке. Последняя делает оценку автоматически, на основании данных об объекте недвижимости, которые вносятся  в систему (адрес объекта, площадь, этаж, количество комнат и др).

“Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости производится модулем электронного определения цены, который использует следующую информацию:

  • данные из открытых источников (информация о ценах предложения по похожим объектам). Модуль получает информацию из поисковых систем ЛУН, ОЛХ, с собственниками которых Фонд подписал соответствующие меморандумы
  • Данные о ценах из договоров купли-продажи, которые вносятся нотариусами в Единую базу
  • Данные о рыночной стоимости объектов недвижимости, внесенные в Единую базу на основании отчетов об оценке

По результатам определения оценочной стоимости Единой базой формируется справка с автоматическим присвоением уникального регистрационного номера”, – рассказали нам в ФГИ.

Также в Фонде отметили, что, если собственник не соглашается с автоматической оценкой, которая является расчетной, он может обратиться к оценщику, и тот определит рыночную оценку, которая также принимается для расчета суммы налогов.

Но парадокс в том, что оценщики утверждают: они -то как раз и не могут указать свою оценку, система ее не пропускает, рекомендуя им указывать «нужную» цифру.

В Фонде нам пояснили, что такое может быть, если оценка от оценщика отличается от выданной автоматической системой более чем на 25%. Но в этом случае субъект оценочной деятельности может обратиться с заявлением в ФГИ, требуя рецензирования отчета об оценке.

В ФГИ также отметили, что проверка информации о, якобы, некорректных данных оценки, “обнаружила значительное количество случаев неправильного внесения информации об объектах недвижимости пользователями сервиса. Так, ошибка при указании номера дома или населенного пункта в котором размещен оцениваемый объект недвижимости, закладывает в последующие расчеты системы значительную погрешность, которая негативно влияет на результат”.

“Обращаем внимание граждан, пользующихся сервисом по автоматической оценке недвижимого имущества, на то, что нужно быть внимательными при внесении вводных данных и обязательно указывать точные реквизиты, адрес, метраж и другие характеристики недвижимости, которую они хотели бы оценить”, – сказали нам в Фонде.

То есть, в Фонде ничего в работе системы исправлять не собираются. Поэтому рассчитывать, что проблема сама собой как-то решиться вряд ли стоит – украинцам придется или отстаивать “свою” оценку или переплачивать налоги.

“Тут изначально заложена проблема. Недвижимость в Украине очень разная, машина вряд ли может ее адекватно оценить. В одном и том же доме стоимость вроде бы похожих квартир может существенно отличаться”, – отмечает Ирина Луханина.

Поділитися в соціальних мережах
Чауса викрали з Молдови, щоб зібрати компромат на Бурбу і Порошенка – джерела
Утром в понедельник из-за непогоды и аварии задерживаются больше 10 поездов “Укрзализныци”
“Каждый решает сам”. Радуцкий анонсировал ограничения для антипрививочников
Республиканцы США обвинили Китай в искусственном создании Covid-19
В Китае горела Сианьская башня международной торговли
Астрономы впервые получили изображение ближайшей к Земле экзопланеты
У Греції, Туреччині, Італії вирують пожежі: в Туреччині вже 8 загиблих
После выходных корона снижает обороты. За сутки в Украине почти 300 новых зараженных и 4 летальных исхода
Буревій забрав життя двох людей у Львові
Вчора
Во Франции продолжаются протесты против санитарных пропусков. Полиция применила слезоточивый газ
В горящей Турции эвакуировали туристов из трех отелей Бодрума
“Укрзализныця” запускает четыре новых “курортных” поезда
НАПК обнаружили нарушения в 64 е-декларациях чиновников на сумму более 255 млн гривен
В Харькове голый психбольной дрался на крыше дома с полицией. Один коп сорвался вниз
В Одесской области отдыхающим продавали фальшивые креветки из желатина
Новые правила въезда в Украину, зачисление в вузы и электронные паспорта. Что изменится с августа?
В Крыму из-за наркотиков закрыли фестиваль Z.Fest, который называют преемником легендарного “Казантипа”
Украинский боксер Хижняк пробился в полуфинал Олимпиады в Токио
Лунный календарь огородника на август 2021: Когда собирать урожай и делать консервацию?
В Киеве мужчина устроил стрельбу “по хохлам” из окна многоэтажки
Какие выходные и праздники ждут украинцев в августе?
За минувшие сутки число заражений коронавирусом в Украине упало вдвое
Украина добыла первое серебро на Олимпиаде. Его завоевал пловец Романчук
Гороскоп на август-2021
31 июля
В Турции продолжают гореть леса. Мощный пожар настиг курортный Бодрум
Світоліна завоювала “бронзу” Олімпіади в Токіо
В селе под Черновцами жених устроил стрельбу в воздух из окна свадебного авто. Теперь ему грозит 7 лет тюрьмы
СБУ вийшла з заявою щодо Чауса: надав інформацію про викрадення
В Черногории при посещении ресторанов и мероприятий требуют ковид-сертификаты. Правило касается туристов
“Электроэнергия подорожает вдвое”. Что значит решение НКРЭ по электричеству в день тарифного СНБО